2021上半年冷庫租賃市場分析報告

時間：2023-05-02 05:48:18來源：admin01欄目：冷鏈新聞閱讀：

中國物流與采購聯(lián)合會冷鏈物流專業(yè)委員會和鏈庫平臺聯(lián)合發(fā)布的2021上半年冷庫租賃市場情況分析報告由三部分組成：

一、2021上半年冷鏈倉儲政策匯總

二、2021上半年冷庫供需數(shù)據(jù)分析

三、冷庫市場行業(yè)變化及趨勢

據(jù)中物聯(lián)冷鏈委&鏈庫網(wǎng)需求數(shù)據(jù)顯示， 2021上半年全國冷庫求租面積超過86.6萬平方米，同比2020上半年總求租量增長41.46%，目前冷庫需求主要集中在北上兩廣、江浙等地區(qū)的一二線及沿海城市，中西部冷庫需求主要集中在四川、甘肅等地，當前冷庫需求仍然呈現(xiàn)東西發(fā)展不平衡格局，但隨著中西部地區(qū)冷鏈物流的迅速發(fā)展，這種不平衡格局將得到極大緩解。

由以上圖表來看：

? 從地域分布來看，華東、華南、華北地區(qū)冷庫求租面積較大，總占比達到了69.41%。

? 從不同需求方來看，生鮮電商發(fā)展迅速，成為新消費主戰(zhàn)場，以美團、盒馬、多多買菜、錢大媽等企業(yè)，市場需求以資質(zhì)證照合規(guī)、多溫區(qū)（冷凍為主，配套干倉、冷藏、恒溫庫、加工車間）為找?guī)烨疤?/span>，其次是三方物流。

? 從需求方求租量來看，求租面積小于500平的租賃方數(shù)量占比10.22%，個體經(jīng)銷商對冷庫需求旺盛，主要用于存放已包裝好的半成品等凍品，其業(yè)務類型以to C業(yè)務為主，訂單呈碎片化趨勢，租期短，對冷庫的彈性化操作能力要求較高，租賃方式較為靈活。未來隨著食品冷鏈發(fā)展，小批量訂單將會呈現(xiàn)爆發(fā)式增長趨勢。

據(jù)中物聯(lián)冷鏈委&鏈庫網(wǎng)需求數(shù)據(jù)顯示， 2021上半年全國冷庫出租總面積超過237.82萬平方米，同比2020上半年總出租量增長65.35%，冷庫出租量主要集中在河北、山東和廣東，呈現(xiàn)相對均衡發(fā)展趨勢。

? 從區(qū)域分布來看：華東、華北、華南地區(qū)冷庫出租面積占比超過60%，尤其是河北、廣東、山東、上海等地區(qū)冷庫出租面積較多，也說明了目前我國的冷庫資源主要集中在東部和中部地區(qū)，一方面是這些地區(qū)冷鏈需求量大，帶動冷庫的需求量大，另一方面基礎(chǔ)設施較為完善，冷庫資源較多。西部地區(qū)冷庫資源相對較少，未來隨著國內(nèi)冷鏈基礎(chǔ)設施的完善，這種局面將會得到改善。

2021上半年冷庫供需格局：

1、在疫情防控常態(tài)化局面下，冷庫市場面臨激烈的市場競爭，冷庫建設和市場需求激增，冷庫標準要求隨之提高；

2、冷庫資源與需求量仍呈現(xiàn)出東部地區(qū)較為集中態(tài)勢，冷庫供需空間分布不均等問題仍然存在；

3、冷庫求租地區(qū)相對集中在產(chǎn)地端，冷庫出租地區(qū)更靠近消費端，冷庫供需呈現(xiàn)產(chǎn)銷兩端分離格局，隨著國家加強產(chǎn)地端冷鏈基礎(chǔ)設施建設力度，未來這一產(chǎn)銷分離情況將會得到極大緩解。

據(jù)中物聯(lián)冷鏈委&鏈庫網(wǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，深圳、東莞、海口等地的冷庫倉儲價格較高，其次是北京、武漢、上海、沈陽等地區(qū)，冷庫租金高于5元/托/天，總體東部地區(qū)冷庫資源相對緊缺，冷庫價格相對較高；從冷庫倉儲低價地區(qū)來看，鄭州、濟南等城市冷庫倉儲租金都有不同程度的增長，合規(guī)冷庫的需求不斷增加，價格也會隨之上漲；深圳、鄭州、西安、昆明等城市的冷庫價格波動較大。

根據(jù)鏈庫網(wǎng)不完全統(tǒng)計，截止2021年6月底，已陸續(xù)發(fā)生冷庫大小事故達8起，累計造成5人死亡90多人受傷，包括：濟南銀座圣洋物流副產(chǎn)品批發(fā)市場冷庫、菲律賓大岷冷庫、葫蘆島高橋萬屯冷庫、郫都海霸王西部食品冷庫等。此類安全事故多是由于違規(guī)電焊、液氨泄露、常年失檢失修等原因造成，這也體現(xiàn)出部分企業(yè)在冷庫安全防范方面意識淡薄。

因此，冷庫的建設施工必須符合《建規(guī)》、《冷規(guī)》等相關(guān)安全規(guī)范要求，政企合力加大監(jiān)督力度，落實安全責任制度，提高安全意識，加強日常監(jiān)督管理，完善消防設施器材，切實提高冷庫安全能力。

? 據(jù)中物聯(lián)冷鏈委&鏈庫網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2021上半年新建/改建冷庫容量已超過354.17萬噸，折合885.43萬立方米。作為冷鏈物流行業(yè)的基礎(chǔ)設施，冷庫對平衡市場波峰波谷、調(diào)節(jié)產(chǎn)品流通、減少貨物損耗、推動上下游乃至整個產(chǎn)業(yè)鏈建設具有舉足輕重的作用。尤其受新冠肺炎疫情影響，新的消費習慣催生了新的業(yè)態(tài)模式與業(yè)務需求，同時冷庫的建設也得到了國家的大力支持，成為投資熱點。

亞冷、萬緯冷鏈、美庫、萬鑫冷鏈、普冷國際、天環(huán)冷鏈等相對成熟的物流地產(chǎn)和倉儲企業(yè)依然在加速布局全國冷庫網(wǎng)絡，開始全國范圍內(nèi)拿地建設/改建高標多溫區(qū)倉。在疫情常態(tài)化和國家監(jiān)管政策趨嚴的大背景下，高標準冷庫需求量激增，兼具多溫區(qū)、集約化、共享式特點的2.0版冷鏈園區(qū)和冷庫將成為客戶的首選目標。

全國各地市場監(jiān)督管理局陸續(xù)發(fā)布《關(guān)于對非食品生產(chǎn)經(jīng)營者從事冷藏冷凍食品貯存業(yè)務進行備案的通告》，通告指出：從事冷藏冷凍食品貯存服務提供者應當向其營業(yè)執(zhí)照所在地備案機關(guān)進行備案；不再從事冷藏冷凍食品貯存服務的要注銷備案信息；未按照規(guī)定備案的冷庫由相關(guān)部門責令改正，給予警告，對拒不改正和情節(jié)嚴重的處以高額罰款。

在疫情防控常態(tài)化背景下，市場監(jiān)管部門加大進口冷鏈食品檢查力度，依法查處違法違規(guī)進口冷鏈食品，強化對食品生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)進口冷鏈食品的追溯管理。市場監(jiān)管總局正全面推進進口冷鏈食品追溯管理平臺建設，實現(xiàn)全國90%以上進口冷鏈食品可追溯。對進口冷鏈食品犯罪行為嚴厲打擊，多方合力，共同維護園區(qū)進口冷鏈食品安全。隨著消費者對進口冷鏈凍品需求越來越大，跨境冷鏈發(fā)展迅速，保稅型冷庫需求將會快速增加。

1、強監(jiān)管下，冷庫資質(zhì)證照成為品牌客戶尋找?guī)煸吹氖滓獥l件，高標準建設多溫區(qū)倉，配套恒溫、恒濕倉儲，同時為客戶提供個性化、多元化的服務，已逐漸成為冷鏈產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來發(fā)展的重要趨勢。

2、果蔬類等農(nóng)產(chǎn)品需求量及倉儲標準要求越來越高，在政策引導下，各地將進一步加強農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地冷鏈物流基礎(chǔ)設施建設，不斷加快冷鏈物流網(wǎng)絡的布局與下沉。

3、伴隨著消費升級，生鮮電商市場不斷擴大，批發(fā)市場、餐飲企業(yè)、連鎖零售、新零售等對冷鏈物流的需求持續(xù)增加。其中冷庫需求涵蓋產(chǎn)地倉、中心倉、區(qū)域分撥倉、城市配送倉、網(wǎng)格倉等。

4、冷鏈物流行業(yè)深化高技術(shù)的應用，在人工智能、物聯(lián)網(wǎng)+和大數(shù)據(jù)的賦能下，冷庫數(shù)據(jù)可視化、智能化、數(shù)字化將是大勢所趨。

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