2023年第一季度冷庫(kù)市場(chǎng)行情分析與發(fā)展建議

時(shí)間：2023-05-02 04:00:59來(lái)源：admin01欄目：冷鏈新聞閱讀：

2023一季度冷庫(kù)市場(chǎng)行情分析與發(fā)展建議一季度，我國(guó)GDP同比增長(zhǎng)4.5%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)5.8%，其中餐飲收入同比大幅增長(zhǎng)13.9%，經(jīng)濟(jì)向好趨勢(shì)明顯。但從冷鏈角度來(lái)看市場(chǎng)依然相對(duì)疲軟，有效需求尚未完全釋放，企業(yè)經(jīng)營(yíng)壓力較大，行業(yè)促反彈、穩(wěn)增長(zhǎng)任務(wù)艱巨。冷庫(kù)作為冷鏈流通中最重要的節(jié)點(diǎn)設(shè)施，這幾年在國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和規(guī)劃的導(dǎo)向下，在市場(chǎng)需求不斷增長(zhǎng)的情況下整體保持持續(xù)發(fā)展。但縱觀2023年前三個(gè)月，由于消費(fèi)需求的不穩(wěn)定，供應(yīng)鏈傳導(dǎo)的滯后，上下游經(jīng)營(yíng)成本的壓力，以及監(jiān)管缺位等原因，一季度冷庫(kù)市場(chǎng)不容樂(lè)觀。1一季度冷庫(kù)市場(chǎng)現(xiàn)狀 01、冷鏈新基建依然是政策聚焦點(diǎn)

一季度以來(lái)，國(guó)家和各地政府繼續(xù)通過(guò)中央財(cái)政資金、地方政府專項(xiàng)債，以及政策性、開發(fā)性金融工具等方式補(bǔ)充重大城鄉(xiāng)冷鏈項(xiàng)目資本金，不完全統(tǒng)計(jì)投入超過(guò)120億元。同時(shí)，在政策和稅收減免等方面給予支持，如財(cái)政部、國(guó)稅總局發(fā)布的《關(guān)于繼續(xù)實(shí)施物流企業(yè)大宗商品倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施用地城鎮(zhèn)土地使用稅優(yōu)惠政策的公告》等。

02、多元布局，結(jié)構(gòu)失衡有所改觀

一季度調(diào)研發(fā)現(xiàn)，不同類型的國(guó)家骨干冷鏈基地布局加快，樞紐作用顯現(xiàn)。部分省市田間地頭冷庫(kù)、產(chǎn)地冷鏈商品處理中心、數(shù)字化冷鏈倉(cāng)，以及冷藏庫(kù)、氣調(diào)庫(kù)等有一定程度的新增，加強(qiáng)了城鄉(xiāng)冷鏈補(bǔ)短板，改善了長(zhǎng)期以來(lái)中西部冷庫(kù)少、產(chǎn)地冷庫(kù)少、冷藏保鮮庫(kù)少的局面。

03、高標(biāo)庫(kù)起勢(shì)，示范效應(yīng)初顯

不完全統(tǒng)計(jì)，一季度全國(guó)公共型冷庫(kù)容量新增約560萬(wàn)立方米，其中高標(biāo)庫(kù)占比超過(guò)60%。高標(biāo)庫(kù)的興起，一方面得益于國(guó)家和各地政府的重視，一方面行業(yè)資本和體量玩家的入局也是重要原因。高標(biāo)庫(kù)規(guī)?；捎行еξ覈?guó)冷鏈?zhǔn)袌?chǎng)需求的騰籠換鳥和冷庫(kù)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)。

2一季度冷庫(kù)市場(chǎng)現(xiàn)狀

01、存量競(jìng)爭(zhēng)加劇，增量受阻

一季度總體來(lái)看，冷鏈從業(yè)者主要還是在圍繞食品生產(chǎn)加工、連鎖餐飲、農(nóng)批市場(chǎng)、商超零售等需求開展業(yè)務(wù)，其他方面偶有亮點(diǎn)但突破不大。一季度零售和餐飲雖有增長(zhǎng)，但主要是春節(jié)消費(fèi)拉動(dòng)和疫情短階報(bào)復(fù)性回彈，對(duì)冷鏈業(yè)務(wù)支撐有限。進(jìn)口冷鏈?zhǔn)称凡▌?dòng)周期尚未恢復(fù)，生鮮直播帶貨等對(duì)高質(zhì)量、大批量冷鏈業(yè)務(wù)無(wú)法保證，預(yù)制菜如火如荼但對(duì)冷鏈賦能尚需時(shí)間驗(yàn)證。

02、價(jià)格戰(zhàn)升級(jí)，惡性循環(huán)

由于狼多肉少、庫(kù)多貨少，一季度全國(guó)不少地區(qū)冷庫(kù)租賃價(jià)格應(yīng)聲下跌，不少城市冷庫(kù)更是拼起了價(jià)格。據(jù)調(diào)查如北京冷庫(kù)整體價(jià)格下降30%、上海下降35-40%，深圳下降25-30%，還有不少地方冷庫(kù)價(jià)格瀕于腰斬。當(dāng)前不少冷庫(kù)經(jīng)營(yíng)方的最迫切訴求是盡可能把庫(kù)里多填貨，價(jià)格可以談。但這樣的惡性循環(huán)對(duì)后續(xù)冷庫(kù)市場(chǎng)價(jià)格的扭轉(zhuǎn)是極為不利的。

03、重建設(shè)輕運(yùn)營(yíng)，死水微瀾

冷庫(kù)運(yùn)營(yíng)一般包括冷庫(kù)定位、客戶招租、作業(yè)托管、服務(wù)增值等一系列內(nèi)容，是比前期建設(shè)更為重要的板塊，但往往容易被忽視，從而造成投產(chǎn)冷庫(kù)明顯缺乏競(jìng)爭(zhēng)力和市場(chǎng)活力，直接體現(xiàn)就是冷庫(kù)長(zhǎng)期無(wú)人問(wèn)津、價(jià)格上不去、客戶流失率高、冷庫(kù)能耗高等，這種現(xiàn)象從一季度來(lái)看絕非個(gè)例，特別是三四線城市和縣鄉(xiāng)冷鏈?zhǔn)袌?chǎng)，要引起重視。

04、劣幣驅(qū)良幣，監(jiān)管缺位

此前國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)管部門發(fā)布過(guò)《冷藏冷凍食品銷售質(zhì)量安全監(jiān)督管理辦法（征求意見(jiàn)稿）》，對(duì)冷庫(kù)關(guān)鍵信息等要求依法備案，但終版辦法遲遲未出導(dǎo)致冷庫(kù)市場(chǎng)劣幣驅(qū)良幣現(xiàn)象一直存在，即租冷庫(kù)唯價(jià)格論，資質(zhì)證照合規(guī)冷庫(kù)反倒缺乏競(jìng)爭(zhēng)力。今年一季度，由于冷庫(kù)市場(chǎng)需求不景氣，以及客戶對(duì)租金敏感的情況下，此類情況更容易發(fā)生反彈。價(jià)格低了，風(fēng)險(xiǎn)高了（失溫、貨損、著火等），從長(zhǎng)遠(yuǎn)看這其實(shí)是一種冒險(xiǎn)博弈。

3一季度冷庫(kù)市場(chǎng)建議

01、充分調(diào)研，理性新建

從目前全國(guó)冷庫(kù)總量和一季度新增冷庫(kù)來(lái)看，部分地區(qū)已存在冷庫(kù)過(guò)剩苗頭。粗略來(lái)算，僅100個(gè)國(guó)家骨干冷鏈物流基地、配套產(chǎn)銷冷鏈集配中心、全國(guó)供銷總社612冷鏈工程全部建完的話，新增冷庫(kù)容量保守在5000萬(wàn)立方以上。因此，無(wú)論是政府主導(dǎo)冷庫(kù)項(xiàng)目還是企業(yè)投資，在冷庫(kù)項(xiàng)目立項(xiàng)之前一定要進(jìn)行充分且專業(yè)的市場(chǎng)調(diào)研，比如輻射人群、交通區(qū)位、食品產(chǎn)銷量、需求強(qiáng)度、加工能力等。同時(shí)最好是O+EPC模式，即運(yùn)營(yíng)先行、總包再跟上。

02、需求導(dǎo)向，反向定制

俗話說(shuō)“栽好梧桐樹，引來(lái)金鳳凰”，但對(duì)于當(dāng)前的冷庫(kù)市場(chǎng)最好反其道行之，這樣做一是可以避免冷庫(kù)不定期招租帶來(lái)的高額運(yùn)營(yíng)成本，空轉(zhuǎn)的費(fèi)用很致命。二是冷庫(kù)需求個(gè)性化較強(qiáng)，不同類型客戶對(duì)于溫區(qū)配比、穿堂寬度等都不一樣，能直接“拎包入住”的畢竟是少數(shù)，一般少不了二次改造。

03、購(gòu)買服務(wù)，調(diào)配資源

這里的購(gòu)買服務(wù)是針對(duì)政府而言，當(dāng)前政府鼓勵(lì)和支持新建的冷庫(kù)項(xiàng)目，無(wú)一例外都是希望其能發(fā)揮一部分“服務(wù)民生、保通保暢、穩(wěn)產(chǎn)穩(wěn)鏈”的公益作用。出發(fā)點(diǎn)毋庸置疑，但其實(shí)政府不用完全主導(dǎo)自建，其一不一定符合市場(chǎng)規(guī)律，其二運(yùn)營(yíng)也是大問(wèn)題。隨著市場(chǎng)作用下冷鏈新基建的不斷完善，很大程度上可以通過(guò)國(guó)資平臺(tái)購(gòu)買冷庫(kù)服務(wù)的方式，具體如參股或發(fā)放冷庫(kù)補(bǔ)貼券等，起到農(nóng)產(chǎn)品低價(jià)錯(cuò)峰存儲(chǔ)、平抑物價(jià)等作用，也能進(jìn)一步盤活和優(yōu)化配置現(xiàn)有冷庫(kù)資源。

04、多管齊下，盤活經(jīng)營(yíng)

當(dāng)前冷庫(kù)數(shù)量很多，背后的經(jīng)營(yíng)模式也很多，但不管哪種模式都要靈活變通。比如有的是以冷庫(kù)改造收取租金為主的二房東模式，這種當(dāng)然希望大宗貨量和自運(yùn)營(yíng)能力的整租客戶入駐，但在當(dāng)下也要考慮通過(guò)引入專業(yè)的運(yùn)營(yíng)方實(shí)現(xiàn)化整為零，逐步減少冷庫(kù)的空置率。

05、行業(yè)倡議，抱團(tuán)取暖

通過(guò)一季度冷庫(kù)市場(chǎng)調(diào)研，中物聯(lián)冷鏈委呼吁冷庫(kù)領(lǐng)域廣大會(huì)員單位和相關(guān)從業(yè)者，能夠進(jìn)一步加強(qiáng)行業(yè)自律，堅(jiān)定信心，始終做好高質(zhì)量服務(wù)，堅(jiān)守價(jià)格底線，公平競(jìng)爭(zhēng)差異化經(jīng)營(yíng)，市場(chǎng)越是承壓，產(chǎn)業(yè)鏈、供應(yīng)鏈上下游越要抱團(tuán)取暖，共越低谷。

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