【冷鏈重磅】2021年第一季度冷庫租賃市場分析，冷庫出租面積增加了 71.31%，冷庫出租業(yè)務逐步恢復！

時間：2023-05-02 03:18:21來源：admin01欄目：冷鏈新聞閱讀：

來源 | 中物聯(lián)冷鏈委、鏈庫網(wǎng)

2021Q1

冷庫租賃市場分析

1.冷庫求租市場分析2.冷庫出租市場分析3.冷庫安全事故分析4.在建冷庫項目分析

1. 冷庫求租分析

Analysis of cold storage rent

據(jù)鏈庫網(wǎng)&中物聯(lián)冷鏈委不完全統(tǒng)計，2021年第一季度全國冷庫求租面積超過56.54萬平方米，總求租量與2020年同期持平。

由圖可以看出華東、華北地區(qū)冷庫需求量較大，總占比達57.54%。

三方冷鏈物流對倉的需求依然占據(jù)首位，占比37.20%，三方物流優(yōu)勢在于物流配送運營，承接上游客戶業(yè)務，需求體量依然巨大。

其次甲方生產(chǎn)類企業(yè)和生鮮電商（比如美團買菜&優(yōu)選&快驢、多多買菜、橙心優(yōu)選等）市場需求也越來越突出，從人們對生鮮電商的消費需求來看，生鮮電商倉儲及運輸需求在急速增加。同時產(chǎn)地農(nóng)產(chǎn)品客戶不僅依托電商發(fā)展，還在逐步深化與三方物流企業(yè)的合作，實現(xiàn)共同運營。

餐飲企業(yè)需求占比雖小，但依然有所增長，隨著疫情趨于平穩(wěn)，餐飲行業(yè)也在復蘇中。

隨著SKU品種增多，高標多溫區(qū)冷庫更是租賃方首選，因此冷庫建設前期定位很關鍵。

2. 冷庫出租市場分析

Analysis of cold storage rental

據(jù)鏈庫網(wǎng)&中物聯(lián)冷鏈委不完全統(tǒng)計，2021年第一季度全國冷庫出租面積超過143.49萬平方米，同比2020年，總出租量增加71.31%，疫情過后，冷庫出租業(yè)務逐步恢復平穩(wěn)。

由圖可以看出，華北、華東、華南地區(qū)冷庫出租面積占據(jù)較大比重，而東北、西南、華中、西北地區(qū)不同于沿海地區(qū)，總體冷庫周轉(zhuǎn)率低；其中河北、山東、廣東、上海等地區(qū)冷庫出租面積較大，究其原因，一是地區(qū)冷庫容量巨大；二是冷庫租賃受市場需求變化影響較大，很難實現(xiàn)大面積整租；在冷庫出租運營過程中，還應根據(jù)當?shù)厥袌鲂枨笄闆r，為客戶增加倉儲、運輸、分揀等增值服務，適應冷庫市場未來發(fā)展需求。

3. 冷庫安全事故分析

Safety accident analysis of cold storage

2021.1.14

濟南市歷下區(qū)姚家路銀座圣洋物流副產(chǎn)品批發(fā)市場的冷庫發(fā)生火災，起火位置為停用冷庫的保溫層，過火面積約500平方米，火災現(xiàn)場搜救出一名被困者已無生命體征。

火災原因初步調(diào)查為施工人員電焊切割冷庫設備時不慎引發(fā)火災。

2021.2.3

據(jù)美聯(lián)社報道，菲律賓首都大馬尼拉地區(qū)納沃塔斯市一家制冰廠（大岷冷庫）發(fā)生液氨泄漏事故，導致2人死亡90多人受傷或生病，數(shù)百名居民緊急逃離至安全地帶。事件發(fā)生后，發(fā)生泄漏的儲存罐第一時間得到控制，涉事制冰廠被勒令關閉并接受調(diào)查整改。

2021.2.3

河南長垣市S308道南側的中原新發(fā)地大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)生火災，一座建筑面積5000平方米的冷庫被完全燒毀坍塌，現(xiàn)場一片狼藉?；馂奈丛斐扇藛T傷亡。

2021.3.2

葫蘆島高橋萬屯冷庫突發(fā)大火，高橋消防站出動2輛消防車8名指戰(zhàn)員趕赴現(xiàn)場，事故無人員被困，后續(xù)確認為冷庫庫房起火。

2021.3.2

3月2日16時53分許，東莞市大嶺山鎮(zhèn)莞長路某工業(yè)園冷庫發(fā)生火災。大嶺山鎮(zhèn)人民政府官方公眾號通報稱，系冷庫裝修因違規(guī)電焊引發(fā)，事故造成2人死亡。

2021.3.27

3月27日傍晚，成都市郫都區(qū)安靖鎮(zhèn)海霸王西部食品物流園食品區(qū)24棟一庫房突發(fā)大火，現(xiàn)場火光四起，濃煙滾滾。成都消防救援人員第一時間調(diào)派力量前往處置，火勢較快得到控制，沒有出現(xiàn)人員傷亡，但經(jīng)濟損失慘重。

據(jù)了解當時剛發(fā)生火災的時候，完全是可以控制的，但由于海霸王物流園里的消防栓沒有水，導致火勢燃燒過快，讓物流園的二十四棟樓全部受損。

因違規(guī)電焊引發(fā)的冷庫安全事故屢有發(fā)生，目前仍然存在人員防范意識不強、安全管理差、消防設備配備不足等諸多隱患。水火無情，各方應強化安全防護意識，盡可能避免對生命及財產(chǎn)造成嚴重損害的安全事故繼續(xù)發(fā)生。

以上冷庫安全事故的發(fā)生，再次給我們敲警鐘，冷庫的消防安全依然是工作中的重中之重，要切實有效的做好冷庫防火措施：

（1）冷庫的建設施工必須符合《建規(guī)》、《冷規(guī)》等相關安全規(guī)范要求。

（2）加大監(jiān)督力度，落實安全責任制度。

（3）提高安全意識，加強日常監(jiān)督管理。

（4）消防設施器材完善，具備控制初起火災能力。

4.在建冷庫項目分析

Analysis of cold storage project under construction

部分在建冷鏈項目信息據(jù)鏈庫網(wǎng)&中物聯(lián)冷鏈委不完全統(tǒng)計，2021年第一季度在建冷庫容量預估可達 200萬噸，折合500萬立方米，總投資達400億元，主要分布在華東、華南地區(qū)。

由以上部分在建冷鏈倉儲項目可以看出，多地區(qū)圍繞國家骨干冷鏈基地政策，加大冷鏈基礎設施建設，而像北上廣等中心城市的冷庫依然被物流地產(chǎn)商選擇作為國內(nèi)重點城市在建大中型專業(yè)冷鏈園區(qū)，他們所建冷庫同時涵蓋了冷藏、冷凍、恒溫、可變溫區(qū)，選址位置較便捷，更便于省際城市貨物周轉(zhuǎn)配送，可滿足當?shù)丶爸苓叧鞘腥后w對果蔬、肉類、水產(chǎn)品等需求。

冷庫建設為重產(chǎn)投資，且回報周期長，投資決策還需謹慎。面對冷鏈行業(yè)越來越激烈的競爭環(huán)境，冷庫建設必須提前做好規(guī)劃設計，尋求差異化、專業(yè)化的運營手段。建立自身核心競爭力，才是企業(yè)實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展的重要途徑。

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