2020上半年全國(guó)冷庫(kù)租賃市場(chǎng)分析報(bào)告1

時(shí)間：2023-05-02 03:09:51來源：admin01欄目：冷鏈新聞閱讀：

第2283期

第三方冷鏈物流企業(yè)對(duì)冷庫(kù)的需求依然占據(jù)首位，占比超50%，其次是以京東、盒馬鮮生、美菜網(wǎng)、叮咚買菜等為主的生鮮電商企業(yè)。

來源 | 鏈庫(kù)網(wǎng)

參與本次調(diào)研冷庫(kù)覆蓋全國(guó)29個(gè)省、市約300家冷鏈倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)。被調(diào)研冷庫(kù)中，從所在省份分布來看，參與調(diào)研的冷庫(kù)企業(yè)位于上海、廣東、江蘇、山東、遼寧比較多，而像云南、青海、寧夏、黑龍江、貴州等地區(qū)相對(duì)較少。被調(diào)研冷庫(kù)中，2020年二季度全國(guó)冷庫(kù)平均空置率在17.44%，冷庫(kù)租賃市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，現(xiàn)有47.46%的冷庫(kù)趨于滿倉(cāng)狀態(tài)，冷庫(kù)空置率高于50%的僅占6.5%。疫情期間，由于終端連鎖餐飲、零售企業(yè)業(yè)務(wù)需求量少，導(dǎo)致冷鏈貨品周轉(zhuǎn)頻次低，大部分處于高庫(kù)存狀態(tài)；同樣也是受疫情影響，海關(guān)進(jìn)口食品查驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)高、效率降低，像上海、天津、廣東等多個(gè)地區(qū)的港口出現(xiàn)冷凍貨柜積壓、冷插嚴(yán)重不足和冷庫(kù)爆倉(cāng)情況。本次對(duì)冷藏庫(kù)和冷凍庫(kù)價(jià)格分別做了調(diào)研統(tǒng)計(jì)，由圖表分析結(jié)果看出，33.05%的冷藏庫(kù)價(jià)格在2.8~3.5元/天/平方米，其中有2.26%的冷庫(kù)企業(yè)只有冷藏單一溫區(qū)，沒有單獨(dú)設(shè)立冷凍庫(kù)；31.92%的冷凍庫(kù)價(jià)格在2.8~3.5元/天/平方米，冷庫(kù)租金高于4.2元/天/平方米冷藏庫(kù)、冷凍庫(kù)分別占比是12.43%、13.56%，冷庫(kù)租金低于2元/天/平方米冷藏庫(kù)、冷凍庫(kù)分別占比是9.6%、10.17%，因此冷藏、冷凍庫(kù)租金差異不大。參與調(diào)研的冷庫(kù)企業(yè)中，在二季度冷庫(kù)租賃價(jià)格與一季度相比，54.87%的冷庫(kù)企業(yè)表示租賃價(jià)格無明顯變化（±3%），12.39%的冷庫(kù)企業(yè)表示冷庫(kù)租賃價(jià)格下降3%~10%，10.62%的冷庫(kù)企業(yè)表示冷庫(kù)租金價(jià)格增長(zhǎng)3%~10%。被調(diào)研冷庫(kù)中，二季度冷庫(kù)租賃價(jià)格增長(zhǎng)原因中，53.23%的冷庫(kù)企業(yè)表示是受疫情影響，客戶業(yè)務(wù)量增加，無法滿足需求，44.09%的冷庫(kù)企業(yè)表示是疫情期間，冷庫(kù)企業(yè)復(fù)工難，用工難，人工成本高，33.33%的冷庫(kù)企業(yè)表示冷庫(kù)高標(biāo)準(zhǔn)化，附加增值服務(wù)，越來越多的客戶選擇高標(biāo)庫(kù)。被調(diào)研冷庫(kù)中，二季度冷庫(kù)租賃價(jià)格下降原因中，56.6%的冷庫(kù)企業(yè)表示是新建冷庫(kù)規(guī)模擴(kuò)大，原冷庫(kù)溫區(qū)單一無法滿足客戶需求，47.17%的冷庫(kù)企業(yè)表示是受疫情影響，商戶業(yè)務(wù)量出現(xiàn)大幅減少，租用量減少，甚至撤出市場(chǎng)，43.4%的冷庫(kù)企業(yè)表示老舊冷庫(kù)設(shè)施水平落后，存在安全隱患。根據(jù)鏈庫(kù)網(wǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，2020上半年冷庫(kù)租金同2019上半年冷庫(kù)租金差異不大。由上圖看出，2020上半年北京市冷庫(kù)租金最高，達(dá)到6元/㎡/天；其次是?？冢_(dá)到5元/㎡/天；排在第三位的是上海，達(dá)到4.8元/㎡/天；像沈陽(yáng)等地區(qū)冷庫(kù)價(jià)格增長(zhǎng)過快，主要是資質(zhì)不全冷庫(kù)動(dòng)遷，政府批復(fù)倉(cāng)儲(chǔ)物流及工業(yè)用地減少；冷庫(kù)價(jià)格偏低的城市有濟(jì)南、石家莊、合肥、銀川、太原，其他城市冷庫(kù)租金差距不大。據(jù)鏈庫(kù)網(wǎng)需求數(shù)據(jù)顯示，2020上半年全國(guó)冷庫(kù)需求超過61.22萬平方米，主要集中在廣東、北京、江蘇、河北、天津等地，圖中顏色越深表示需求量越大。從地域分布來看，華東、華北、華南地區(qū)冷庫(kù)需求占比較高，也說明了冷庫(kù)需求與不同地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平、消費(fèi)能力息息相關(guān)。據(jù)鏈庫(kù)網(wǎng)冷庫(kù)需求數(shù)據(jù)顯示，在冷庫(kù)溫度類型方面，冷凍庫(kù)需求上升，占比55.67%，主要存放豬、牛、羊肉及冷凍面點(diǎn)、肉丸等貨品，在非洲豬瘟和新冠疫情雙影響下，進(jìn)口肉類商品也導(dǎo)致冷凍需求持續(xù)增長(zhǎng)。在不同類型企業(yè)對(duì)冷庫(kù)的需求來看，第三方冷鏈物流企業(yè)對(duì)冷庫(kù)的需求依然占據(jù)首位，占比53.30%，其次是以京東、盒馬鮮生、美菜網(wǎng)、叮咚買菜等為主的生鮮電商企業(yè)，占比17.03%。這主要是受疫情的影響，消費(fèi)者對(duì)線上購(gòu)買生鮮業(yè)務(wù)需求激增，商超需求旺盛，餐飲市場(chǎng)需求下滑明顯。據(jù)鏈庫(kù)網(wǎng)冷庫(kù)出租數(shù)據(jù)顯示，2020上半年全國(guó)冷庫(kù)出租面積超過143.83萬平方米，圖中顏色越深，表示出租量越大。與2019年上半年相較，2020上半年全國(guó)冷庫(kù)出租面積大幅下降71.23% 。2020上半年冷庫(kù)出租量下降，主要是受新冠疫情影響，一方面是年前冷凍肉類的儲(chǔ)備肉和企業(yè)囤貨，企業(yè)需求業(yè)務(wù)量減少，占用庫(kù)存，使得冷庫(kù)長(zhǎng)時(shí)間處于滿倉(cāng)狀態(tài)；另一方面是冷庫(kù)建設(shè)改造工程方復(fù)工難，開工進(jìn)度跟不上，導(dǎo)致在建冷庫(kù)項(xiàng)目無法按期交付。但隨著國(guó)內(nèi)冷鏈物流市場(chǎng)的快速發(fā)展，冷庫(kù)市場(chǎng)需求增長(zhǎng)迅速，冷庫(kù)市場(chǎng)發(fā)展前景廣闊。綜上所述：1）沿海地區(qū)及一線城市冷庫(kù)供需未減，但部分供需不能夠有效匹配，比如廣東、上海、北京、山東地區(qū)，很多冷庫(kù)資質(zhì)不全，溫度類型單一，也并非高標(biāo)冷庫(kù)，無法滿足承租方需求。2）有些地區(qū)冷庫(kù)依然存在空間分布不均，全國(guó)區(qū)域性失衡、供需不平衡趨勢(shì)，比如河北石家莊、廣州番禺等地區(qū)需求旺盛且冷庫(kù)量嚴(yán)重不足。

3）全國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)網(wǎng)絡(luò)在不斷擴(kuò)展完善，比如內(nèi)蒙古、云南、貴州、吉林等地區(qū)冷鏈空間巨大。

4）承租方對(duì)尋求冷庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)越來越高，要求各項(xiàng)證照齊全合規(guī)、多種功能分區(qū)完整及園區(qū)辦公區(qū)、食堂等配套服務(wù)設(shè)施。本文經(jīng)授權(quán)轉(zhuǎn)載，如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)聯(lián)系原出處；僅代表作者觀點(diǎn)，不代表運(yùn)聯(lián)立場(chǎng)

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