業(yè)駿制冷答復(fù)：你出40萬元，每年回報8萬元，考慮到你親戚的另外投資40萬元，假設(shè)他也僅僅回報8萬元（現(xiàn)實(shí)中應(yīng)該不止），那么80萬元的投資，每年的收益金額最低在16萬元，年化收益率為：16萬/80萬=20%，可以說這個收益率是非常具有吸引力的，畢竟目前能穩(wěn)穩(wěn)做到這個收益率的屈指可數(shù)。那么這個收益率真實(shí)嗎？

冷庫的投資成本

冷庫屬于定制產(chǎn)品，其最終的報價跟許多方面有關(guān)聯(lián)，比如：制冷系統(tǒng)、冷庫門、庫板、結(jié)構(gòu)、保溫材料、冷庫的類型（恒溫庫、冷藏庫、冷凍庫、速凍庫等）等等。

目前市場上普通型的冷庫建造成本在250-300元/m3。以一個常規(guī)的3000立方米（地平方一千平方米，高度3米）的中型冷庫計算，造價在75萬元-90萬元之間。不過這個的前提是場地都是你們自己的，如果土建在算上，肯定不止這個價?？紤]到場地是租賃的，那么扣除租賃費(fèi)及相關(guān)的辦公設(shè)備及預(yù)留一定的運(yùn)營成本，80萬元實(shí)際能建造面積應(yīng)該在2500立方米以內(nèi)（800平左右）。

冷庫的租金

冷庫出租的價格話，目前市場上主要有3種計費(fèi)方式：一種是按照每平方米計算；另一種是按照每個托盤計算（1m*1.2m的托板）；第三種按照貨物的每噸計算。

目前主流的是按照平方米計算，以我們當(dāng)?shù)貫槔海?）冷庫溫控：0~5℃（保鮮庫，冷藏庫）每平大概市場參考價是2.5~3.0元/天/平；（2）冷庫溫控：-18~-25℃（冷凍庫，低溫庫），每平大概的市場參考價格是4.0~5.0元/天/平。

我們以中間值3.5元/平計算：每個月的收入為：800*3.5*30=84000元，一年的收入為：84000*12=100.8萬元。但是這個是最完美的狀態(tài)，現(xiàn)實(shí)中根本不可能達(dá)到無間斷，全時間、全面積的出租，以70%的出租率為例（已經(jīng)不低了），每年的收入為：100.8元*70%=70.56萬元。

冷庫的成本

冷庫最大的成本為電費(fèi)、租金及人工。冷藏的庫耗費(fèi)電量相對較高，保鮮庫較低，我們可以看到隨著庫容量的增加，每平方米的平均耗電量在不斷下降，68平的冷藏庫耗電量為0.64度/平/日，按照遞增的趨勢800平的冷藏庫日耗電量在0.45度/平；100平的保鮮庫耗電量為0.51度/平/日，按照遞增的趨勢800平的冷藏庫日耗電量在0.35度/平，我們?nèi)∑骄?，一個800平的凍庫，每天每平的耗電量為0.4度，則一天的耗電量為:800*0.4=320度，一個月的耗電量為：320*30=9600度。當(dāng)然了這個是一直關(guān)閉狀態(tài)下的耗電量，考慮到冷庫每日的進(jìn)出、周邊的環(huán)境溫度變化等等，實(shí)際一座800平左右的冷庫一個月的耗電量最少在13000-15000度之間。

目前各地的電價不一樣，居民用電比較省，但是工商業(yè)用電較貴，價格在0.7-1.5元/度之間，我們?nèi)≈虚g值1元/度，每個月的凍庫電費(fèi)在13000元-15000元之間，一年的電費(fèi)成本約為：16.8萬元。

租金成本：800平的冷庫，實(shí)際的用地面積最少在1000平以上，一千平的場地不同的地點(diǎn)租金出入很大，一年15萬元左右應(yīng)該差不多。

人工成本：以一班2個工人，每天兩班倒4個工人為例，一個月一人3000元，則人工成本一年為：4*3000*12=14.4萬元。

在考慮其他七七八八的，我們?nèi)≈?萬元為例，那么一年的總成本約為：16.8+15+14.4+3=49.2萬元，約為50萬元。

收益

以收益70.56萬元計算，如果一切順利，那么扣除成本后是可以做到年入16萬元的情況，但是這個存在太多的不確定性，出租率、建造的庫類型、租金成本、當(dāng)?shù)氐碾妰r等等，在沒有一個科研性的報告之前，建議你不要輕易投資，畢竟就算每年8萬元的收入，你也要5年之后才開始回本，在考慮到5年的時間成本，實(shí)際可能需要六到七年才不算虧損，中間的不確定性太高。

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