原標(biāo)題：魯能集團(tuán)拿下上海黃浦地塊；京東收購(gòu)高盛英國(guó)大型物流資產(chǎn)包

投資與地產(chǎn)

房企戰(zhàn)略

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資產(chǎn)管理

地產(chǎn)金融

熱門盤點(diǎn)

地產(chǎn)投資周報(bào)摘要（ REIToWinWeekly?

交易信息：

基匯資本完成收購(gòu)廣州佛羅倫薩小鎮(zhèn)； 建信信托聯(lián)手萬(wàn)緯物流并購(gòu)上海、寧波物流資產(chǎn)； 建發(fā)接手杭州之江未來(lái)社區(qū)項(xiàng)目； 百盛商業(yè)完成租賃四川綿陽(yáng)物業(yè)； 世茂出售倫敦金融城Sancroft大樓； 魯能集團(tuán)拿下上海黃浦地塊； 京東收購(gòu)高盛英國(guó)物流資產(chǎn)包； 武漢中院將拍賣泛?？毓傻耐跫叶赵哲姖h口機(jī)場(chǎng)內(nèi)地塊；

行業(yè)資訊：

惠譽(yù)：REITs擴(kuò)容覆蓋商業(yè)地產(chǎn) 有助于提升面向消費(fèi)者地產(chǎn)的流動(dòng)性； 深交所副總經(jīng)理李鳴鐘:全力推動(dòng)REITs市場(chǎng)高質(zhì)量擴(kuò)容；

財(cái)務(wù)與融資：

珠海萬(wàn)達(dá)商管：招股書失效不影響公司上市進(jìn)程； 中金湖北科投光谷REIT正式獲批； 招商蛇口中期票據(jù)全部用于并購(gòu)。

2023年4月27日

1

交易信息

基匯資本：

完成收購(gòu)廣州佛羅倫薩小鎮(zhèn)

房地產(chǎn)私募基金管理公司基匯資4月23日前宣布，已通過(guò)旗下管理基金及有限合伙企業(yè)的共同投資完成對(duì)廣州佛羅倫薩小鎮(zhèn)的收購(gòu)，該項(xiàng)目總可出租面積達(dá)62200平方米。

廣州佛羅倫薩小鎮(zhèn)內(nèi)占地17000平方米的連接廣場(chǎng)和相鄰零售商場(chǎng)的擴(kuò)建工程總體規(guī)劃已經(jīng)獲得當(dāng)局批準(zhǔn)，完成項(xiàng)目升級(jí)工程將需大約12個(gè)月的時(shí)間。（來(lái)源：南方Plus）

建信信托聯(lián)手萬(wàn)緯物流：

并購(gòu)上海、寧波兩處物流資產(chǎn)

近日，建信信托對(duì)外披露，已聯(lián)合萬(wàn)緯物流及信建贏石成功并購(gòu)上海、寧波兩處核心物流資產(chǎn)。

上述兩處物流資產(chǎn)分別為萬(wàn)緯上海浦東臨港園區(qū)和萬(wàn)緯寧波北侖新碶園區(qū)，但交易價(jià)格暫還不便透露。本次并購(gòu)交易資產(chǎn)來(lái)源為前期發(fā)行的類REITs產(chǎn)品，兩處物流資產(chǎn)建筑面積合計(jì)約9萬(wàn)平方米，未來(lái)將優(yōu)先通過(guò)公募REITs實(shí)現(xiàn)退出。本次并購(gòu)合作方萬(wàn)緯物流是萬(wàn)科集團(tuán)旗下從事物流倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)及供應(yīng)鏈解決方案的專業(yè)機(jī)構(gòu)。（來(lái)源：觀點(diǎn)網(wǎng)）

建發(fā)集團(tuán)：

接手杭州之江未來(lái)社區(qū)項(xiàng)目

4月24日，據(jù)杭州產(chǎn)權(quán)交易所顯示，杭州之江城投未來(lái)社區(qū)2宗地塊項(xiàng)目公司杭州拓啟置業(yè)有限公司100%股權(quán)和杭州拓立置業(yè)有限公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓成功。項(xiàng)目公司股權(quán)將由建發(fā)房產(chǎn)接受，負(fù)責(zé)之江未來(lái)社區(qū)開發(fā)。

據(jù)了解，該項(xiàng)目為之江核心區(qū)最后一個(gè)未開發(fā)的大體量綜合性項(xiàng)目，總體量百萬(wàn)方以上，地上計(jì)容面積近80萬(wàn)㎡，且含有高達(dá)47萬(wàn)㎡的住宅。在杭州2022年第三批集中出讓中（2022年9月），之江城投以總價(jià)121億元競(jìng)得之江未來(lái)社區(qū)兩宗地塊，綜合樓面價(jià)15785元/㎡。（來(lái)源：觀點(diǎn)網(wǎng)）

百盛商業(yè)：

完成租賃四川綿陽(yáng)6萬(wàn)平方米物業(yè)

4月25日，百盛商業(yè)集團(tuán)有限公司發(fā)布了完成主要交易，有關(guān)位于中國(guó)四川綿陽(yáng)市的物業(yè)的租賃公告。

該物業(yè)位于四川綿陽(yáng)科技城新區(qū)創(chuàng)業(yè)大道東側(cè)建筑物負(fù)一層（部分），一層至四層物業(yè)，總建筑面積為6萬(wàn)平方米，此前預(yù)期租賃期限為20年。（來(lái)源：觀點(diǎn)網(wǎng)）

世茂：

出售倫敦金融城Sancroft大樓

4月21日，市場(chǎng)消息，上海世茂集團(tuán)完成出售位于倫敦金融城的寫字樓Sancroft（原名為Christ Church Court），買家為日本三井不動(dòng)產(chǎn)（Mitsui Fudosan）和英國(guó)地產(chǎn)公司Greycoat，收購(gòu)金額約合27億人民幣（3.15億英鎊）。

Sancroft大樓位于倫敦金融城15 Newgate Street， EC1A 7AZ，地段頗為優(yōu)越，緊挨著倫敦證券交易所，并靠近圣保羅大教堂。2015年7月，許榮茂斥資2.7億英鎊收購(gòu)了Christ Church Court大樓，大樓面積為303，000平方英尺（約28，148平方米）。（來(lái)源：觀點(diǎn)網(wǎng)）

魯能集團(tuán)：

拿下上海黃浦地塊

近日，上海黃浦城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提交了黃浦兩大豪宅地塊的股權(quán)轉(zhuǎn)讓結(jié)果，中國(guó)綠發(fā)及旗下的地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)魯能集團(tuán)參與競(jìng)標(biāo)，并以底價(jià)競(jìng)得兩家項(xiàng)目公司股權(quán)，間接獲得了這兩幅優(yōu)質(zhì)地塊。

上海黃浦城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓的是上海新喬?hào)|企業(yè)發(fā)展有限公司90%股權(quán)及其持有的71.94億元債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)72.1億元。轉(zhuǎn)讓的另一項(xiàng)目公司是上海新淞原企業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)及其持有的60.64億元債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)60.8億元。兩個(gè)地塊的轉(zhuǎn)讓起始價(jià)格合計(jì)約132.9億元。（來(lái)源：界面新聞）

京東集團(tuán)：

收購(gòu)高盛的英國(guó)大型物流資產(chǎn)包

4月24日，據(jù)英倫投資客消息，京東將斥資2.5億英鎊（約合21.43億人民幣），收購(gòu)高盛的位于英國(guó)的大型物流資產(chǎn)包。此次的交易金額將刷新今年中資投資英國(guó)的最高紀(jì)錄。

京東將買下位于英格蘭考文垂（Coventry）的大型園區(qū)Prospero Ansty Park（面積為110萬(wàn)平方英尺，約10.2萬(wàn)平方米），以及一個(gè)位于英格蘭普雷斯頓（Preston）的物流倉(cāng)庫(kù)（面積55萬(wàn)平方英尺，約5.1萬(wàn)平方米，出租給英國(guó)家具公司Victoria Plumb）。Prospero Ansty Park園區(qū)共有兩期，包括辦公空間、工業(yè)工廠和物流倉(cāng)儲(chǔ)空間，第一期目前已成功招募到不少租客，第二期則將于2024年初完工。（來(lái)源：投資與地產(chǎn)）

泛海控股：

武漢中院將拍賣武漢公司王家墩原空軍漢口機(jī)場(chǎng)內(nèi)地塊

4月25日，泛?？毓晒煞萦邢薰景l(fā)布關(guān)于強(qiáng)制執(zhí)行事項(xiàng)的進(jìn)展公告。

公告顯示，2023年4月24日，泛?？毓煽毓勺庸疚錆h中央商務(wù)區(qū)股份有限公司收到湖北省武漢市中級(jí)人民法院送達(dá)的《執(zhí)行裁定書》和《拍賣通知》，武漢中院擬于2023年5月26日10時(shí)至2023年5月27日10時(shí)對(duì)本案已查封資產(chǎn)在淘寶網(wǎng)進(jìn)行公開司法拍賣。本次拍賣的已查封資產(chǎn)-2018?（來(lái)源：觀點(diǎn)網(wǎng)）

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行業(yè)資訊

惠譽(yù)：

REITs擴(kuò)容覆蓋商業(yè)地產(chǎn) 有助于提升面向消費(fèi)者地產(chǎn)的流動(dòng)性

4月24日，惠譽(yù)預(yù)計(jì)，中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金-C-REITs?市場(chǎng)將擴(kuò)大。

這是因?yàn)楦訉捤傻恼哂?jì)劃吸納了更多資產(chǎn)，調(diào)整了回報(bào)率和獲得了政府大力支持。將商業(yè)地產(chǎn)類-如購(gòu)物中心、百貨公司和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等?納入計(jì)劃有助于提升面向消費(fèi)者地產(chǎn)的流動(dòng)性，同時(shí)也更符合刺激消費(fèi)的政策目標(biāo)。（來(lái)源：觀點(diǎn)網(wǎng)）

深交所副總經(jīng)理李鳴鐘：

全力推動(dòng)REITs市場(chǎng)高質(zhì)量擴(kuò)容

4月25日，深交所副總經(jīng)理李鳴鐘在北京市2023年基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)業(yè)發(fā)展大會(huì)上表示，REITs試點(diǎn)啟動(dòng)將滿3年，制度規(guī)則不斷完善，資產(chǎn)類型不斷拓展，市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，發(fā)展合力加快形成，REITs市場(chǎng)影響力和關(guān)注度日益提升。

深交所將堅(jiān)持發(fā)展與規(guī)范并重，加強(qiáng)市場(chǎng)培育，完善市場(chǎng)功能，夯實(shí)制度基礎(chǔ)，深化生態(tài)建設(shè)，全力推動(dòng)REITs市場(chǎng)高質(zhì)量擴(kuò)容，走好中國(guó)特色的REITs市場(chǎng)發(fā)展之路，推動(dòng)REITs市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力邁上新臺(tái)階。（來(lái)源：上海證券報(bào)）

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財(cái)務(wù)與融資

珠海萬(wàn)達(dá)商管：

招股書失效不影響公司上市進(jìn)程

4月25日，據(jù)港交所顯示，珠海萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司招股書狀態(tài)更新為失效。

珠海萬(wàn)達(dá)商管曾于2021年10月21日、2022年4月22日、2022年10月25日三次向港交所遞交上市申請(qǐng)，根據(jù)港交所上市規(guī)則，招股書有效期6個(gè)月。該公司表示，目前上市申請(qǐng)材料失效并不影響公司在香港聯(lián)交所的上市進(jìn)程，公司會(huì)盡快按香港聯(lián)交所要求更新提交申報(bào)材料，目前上市進(jìn)展有序推進(jìn)中。（來(lái)源：觀點(diǎn)網(wǎng)）

中金湖北科投光谷REIT正式獲批

中金基金管理有限公司作為基金管理人的中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡(jiǎn)稱“中金湖北科投光谷REIT”）于4月25日晚獲中國(guó)證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予注冊(cè)的批復(fù)。

中金湖北科投光谷REIT擬投資的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)為位于湖北省武漢市東湖高新區(qū)（又稱“中國(guó)·光谷”、簡(jiǎn)稱“光谷”）的光谷軟件園（A1-7、C6、E3棟）和互聯(lián)網(wǎng)+項(xiàng)目?jī)商幃a(chǎn)業(yè)園區(qū)資產(chǎn)，合計(jì)建筑面積17.44萬(wàn)平方米?；A(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)毗鄰光谷主干道光谷大道及關(guān)山大道，周邊配套齊全、產(chǎn)業(yè)氛圍濃厚、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)成熟穩(wěn)定。作為光谷光電子信息產(chǎn)業(yè)園的核心子園區(qū)，光谷軟件園及互聯(lián)網(wǎng)+項(xiàng)目重點(diǎn)圍繞光通信、集成電路、軟件開發(fā)及金融創(chuàng)新服務(wù)等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，不斷完善創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)鏈，打造創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群。（來(lái)源：證券日?qǐng)?bào)）

招商蛇口：

12.9億元中期票據(jù)全部用于并購(gòu)

招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司2022年度第一期中期票據(jù)（并購(gòu)）發(fā)行總金額為12.9億元，募集資金12.9億元全部用于并購(gòu)，具體用于置換招商蛇口前期A公司（募集說(shuō)明書未披露并購(gòu)標(biāo)的）的股權(quán)投入資金。

截至2023年4月24日，22招商蛇口MTN001A-并購(gòu)?22招商蛇口MTN001B-并購(gòu)?涉及并購(gòu)的上述募集資金均已按招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司2022年度第一期中期票據(jù)-并購(gòu)?募集說(shuō)明書約定用途全部使用。（來(lái)源：觀點(diǎn)網(wǎng)）

本文由貓頭鷹研究所旗下《投資與地產(chǎn)》團(tuán)隊(duì)整理

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商用不動(dòng)產(chǎn)新媒體傳播矩陣

商業(yè)與地產(chǎn)（ ID:commercialproperty）

商用不動(dòng)產(chǎn)趨勢(shì)媒體平臺(tái)，重點(diǎn)關(guān)注零售、商業(yè)與商用不動(dòng)產(chǎn)的新趨勢(shì)、新思維和新實(shí)踐

場(chǎng)景觀察（ ID: malltowin ）

城市空間體驗(yàn)創(chuàng)新傳播平臺(tái)，專注實(shí)體消費(fèi)場(chǎng)景創(chuàng)新、城市更新和場(chǎng)所營(yíng)造的趨勢(shì)與實(shí)踐

地產(chǎn)與科技（ID:proptech）

地產(chǎn)與科技融合創(chuàng)新傳播平臺(tái)，專注地產(chǎn)科技、房地產(chǎn)低碳數(shù)智化和新經(jīng)濟(jì)不動(dòng)產(chǎn)的前沿發(fā)展

投資與地產(chǎn)（ ID:reitowin）

商用不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值傳播平臺(tái)，專注房企多元化、商用資產(chǎn)管理和房地產(chǎn)投融資的觀察評(píng)論

貓頭鷹研究所（微信視頻號(hào)）

商用不動(dòng)產(chǎn)視頻創(chuàng)意傳播平臺(tái)，重點(diǎn)關(guān)注零售、商業(yè)與商用不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的腦洞與創(chuàng)意火花

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