轉(zhuǎn)自：企業(yè)觀察網(wǎng)

2023年1月，在中國鐵建房地產(chǎn)集團公司四屆一次職代會上，總經(jīng)理陳建軍在“聚焦產(chǎn)品力 提升競爭力 加快打造中國一流房地產(chǎn)企業(yè)”的工作報告中做出了重要批示，著重強調(diào)要在2023鐵建地產(chǎn)產(chǎn)品年中，聚焦產(chǎn)品力工作主題，打造卓越產(chǎn)品。

聚焦產(chǎn)品力

何為產(chǎn)品力？為何鐵建地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)層要將產(chǎn)品力作為今年的工作重點？其后必有非常嚴謹?shù)倪壿嬛巍?/p>

產(chǎn)品力，簡單的解釋就是產(chǎn)品對客戶的吸引力。小到一支鋼筆，大到一座別墅，都體現(xiàn)著產(chǎn)品力所帶來的獨特價值。選擇消費一款產(chǎn)品，消費者必定有被產(chǎn)品吸引的地方——外形、價格、質(zhì)量，又或者是品牌偏愛，以上種種不一而足，都是商品對于產(chǎn)品力的彰顯。

而房地產(chǎn)的產(chǎn)品力在哪里體現(xiàn)呢？可能有人會說價位和戶型是最重要的體現(xiàn)，其實不然。房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟重要的一環(huán)，如果企業(yè)只去比拼價位的高低、戶型的優(yōu)劣，那未來的路一定會越走越窄。隨著房地產(chǎn)行業(yè)從十年前的迅速發(fā)展到當下的穩(wěn)定前行，越來越多的從業(yè)者意識到，從宏觀上的城市、地段，到微觀上的設(shè)計裝修細節(jié)，無不滲透著產(chǎn)品力。

中國地產(chǎn)發(fā)展歷程

“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”， 古往今來，擁有自己的住房，都是我們中國人最重要的民生訴求。新中國成立后，我國先經(jīng)歷了私有住房公有化、福利分房、房地產(chǎn)市場化改革三段歷程。建國初期，我國先是大規(guī)模沒收官僚階級、地主階級與大資產(chǎn)階級房產(chǎn)，在人民群眾中平均分配；而后照搬蘇聯(lián)頂層設(shè)計，針對城市職工住房需求，按照工齡與貢獻有序分配。但自1998年起，我國停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化，讓職工可以在市場任意挑選自己中意的房子，地產(chǎn)行業(yè)才由此迎來了黃金時期——大量開發(fā)商進入房地產(chǎn)市場，房地產(chǎn)行業(yè)成為中國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)和重要貢獻者。首先是商業(yè)地產(chǎn)市場開始快速崛起，商業(yè)地產(chǎn)成為投資熱點；進而政府出臺了樓市調(diào)控政策，包括推出差別化限購政策、土地供應(yīng)限制等；直到2016年中央經(jīng)濟工作會議將“房住不炒”提升為中國房地產(chǎn)市場的指導(dǎo)原則，同時出臺了一系列規(guī)劃和政策，房地產(chǎn)市場才得以停止野蠻生長模式，開始有序轉(zhuǎn)型升級。

如今地產(chǎn)行業(yè)剛剛擺脫三年疫情影響，步入新發(fā)展模式，面臨緩慢恢復(fù)、乍暖還寒的局面；廣大人民群眾由于疫情收入受限，大部分抱有持幣觀望、謹慎入市的態(tài)度。如何才能破局而出，才是當下每個房企應(yīng)該認真思考的核心問題。

當下?lián)屨际袌龅囊?/p>

在過去，人們的需求是住有所居，但現(xiàn)在更要住得好，這就包括了更多精神文化層面的需求。房子不再是簡單遮風(fēng)避雨的空間，更要成為一個能承載更多特定生活場景需求和美好生活元素的多元空間。如果做到這點，那么房企的生存發(fā)展將不再是問題。而產(chǎn)品力是其最集中、最直接的體現(xiàn)，且具有非常重要的意義。

1. 提升競爭力：在競爭激烈的房地產(chǎn)市場中，產(chǎn)品力是企業(yè)獲得優(yōu)勢的關(guān)鍵因素。提高產(chǎn)品力可以使企業(yè)在市場上具有更高的競爭力，從而獲得更多的市場份額。

2. 增加產(chǎn)品認可度：房地產(chǎn)市場是一個消費者需求導(dǎo)向的市場，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，產(chǎn)品力越強，產(chǎn)品認可度就越高。只有當消費者對產(chǎn)品有信心時，才會愿意購買企業(yè)的產(chǎn)品。

3. 提高產(chǎn)品價值：市場上優(yōu)秀的房地產(chǎn)產(chǎn)品大多都具有較高的價值，這是因為產(chǎn)品力與產(chǎn)品價值息息相關(guān)。當企業(yè)的產(chǎn)品力提高時，可以提高產(chǎn)品的附加值和溢價空間，從而在市場上取得更好的銷售收益。

4. 保障用戶滿意度：房地產(chǎn)產(chǎn)品在購買后往往需要長期使用，因此用戶滿意度是衡量產(chǎn)品力的重要標準。通過提高產(chǎn)品力，可以增加用戶的滿意度，從而在市場上獲得更多的口碑效應(yīng)，形成良好的品牌形象。

由中鐵房地產(chǎn)集團設(shè)計咨詢公司精心設(shè)計的上海泗涇花語天境項目，很好地闡述了產(chǎn)品力給項目帶來的巨大推動。

首先，花語天境在地理位置上就極具競爭力。其位于目前市場火爆的松江板塊，9站地鐵就能到達徐家匯，而且周邊云集金地、萬科、融創(chuàng)、招商等大型房企項目、成熟社區(qū)，消費者不必考慮配套問題。花語天境坐擁三湘商業(yè)廣場、保利悅活薈、金地風(fēng)情商業(yè)街、奧特萊斯、山姆會員等核心商業(yè)，同時鄰近上海市第一人民醫(yī)院、泗涇醫(yī)院等品質(zhì)醫(yī)療，背靠佘山森林公園，毗鄰泗涇下塘歷史風(fēng)貌區(qū)，近接辰山植物園、月湖雕塑藝術(shù)公園、泗涇公園、歡樂谷等生態(tài)與生活公園等多處休閑場所。

其次，在規(guī)劃布局上，花語天境打破傳統(tǒng)的軸線布局，約300m季相花園軸，約200m的鄰里街區(qū)軸，連接社區(qū)活力紐帶。景觀設(shè)計上規(guī)劃4大景觀軸，8大公園，滿足不同年齡段的互動交流需求，營造四時生活場景，提供休閑會客、運動健身、沉浸思考等多種空間，打造一個自然共生的生活社區(qū)。

第三，在產(chǎn)品定位上，花語天境主打低密度產(chǎn)品，洋房產(chǎn)品更是極富競爭力，購買者花相同的錢，選擇洋房還是高層，不問可知。建筑面積約99㎡的都會洋房，南北通透，三開間朝南，餐客廳一體，主臥套房設(shè)計深度探尋不同空間的尺度哲學(xué)，在做好細節(jié)的同時，完成對空間的合理運用。

聯(lián)排產(chǎn)品面積約160㎡，贈送客廳上空大面積挑空，還贈送50㎡地下空間，使得使用面積達到了240㎡左右；三層還贈送南北大露臺。戶型南北通透，客廳7m闊面寬，享受極奢視野，頂層尊享豪華主臥套間，負一層家庭廳、健身區(qū)樂趣無窮。

第四，借助青浦趙巷花語江南的輝煌成績，上海地區(qū)客戶對中國鐵建以及鐵建地產(chǎn)的良好品牌效應(yīng)十分信賴，花語天境和鄰近的星樾云棲項目均得到了消費者的高度認可。“金杯銀杯不如人民的口碑、金獎銀獎不如群眾的夸獎”，鐵建地產(chǎn)將品牌影響力貫徹落實到了人民群眾的心中。

第五，花語天境項目致力于打造綠色生態(tài)的居住環(huán)境，采用了節(jié)能、環(huán)保、健康的建材，如低VOC涂料和綠色環(huán)保材料等。同時，項目還設(shè)有太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)和雨水收集系統(tǒng)等環(huán)保設(shè)施。

第六，鐵建地產(chǎn)擁有一支經(jīng)驗豐富的施工團隊，可以靈活應(yīng)對現(xiàn)場復(fù)雜情況，提高施工效率和質(zhì)量，確保項目能夠按時交付。

最后，鐵建地產(chǎn)提供了全方位的綜合服務(wù)，包括設(shè)計、施工、材料采購、售后服務(wù)等，以滿足客戶的需求。

綜上所述，中國鐵建上?；ㄕZ天境項目的產(chǎn)品力得到了多方面的體現(xiàn)，從設(shè)計創(chuàng)新到施工技術(shù)、環(huán)保保障和綜合服務(wù)都有所突破。這些優(yōu)勢使得項目在市場上取得了一定的競爭優(yōu)勢，也受到了眾多客戶的青睞。

當下市場，處處需要產(chǎn)品力的支撐。企業(yè)需要從不同方向進行研究、探索，不僅要了解市場需求，還要兼顧產(chǎn)品的設(shè)計和開發(fā)，提高產(chǎn)品的可靠性；與此同時，時刻關(guān)注用戶反饋，積極回應(yīng)反饋，并針對性地進行產(chǎn)品改進；且不斷進行產(chǎn)品創(chuàng)新，推出新技術(shù)、新工藝乃至新概念，確保市場競爭力。中鐵房地產(chǎn)集團設(shè)計咨詢公司未來將高度重視產(chǎn)品力，并致力于提高產(chǎn)品的質(zhì)量，性能和可靠性，以滿足用戶和市場的各項需求。

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