深圳房?jī)r(jià)遇冷的一些個(gè)人分析1

時(shí)間：2023-04-05 10:01:34來(lái)源：food欄目：冷鏈新聞閱讀：

從208以來(lái)，配合口罩問(wèn)題已經(jīng)把房?jī)r(jià)丟到了凍庫(kù)了，在深圳有房的小伙伴是不是內(nèi)心多多少少有點(diǎn)顫呢？畢竟也不是什么小數(shù)目，整體看，基本上都下調(diào)了20%到30%，部分地區(qū)下調(diào)到40%甚至更多。針對(duì)這樣的市場(chǎng)做幾點(diǎn)猜想吧。

1.ZF對(duì)近些年的常住人口增長(zhǎng)過(guò)快做一個(gè)調(diào)控。深圳在近些年發(fā)展簡(jiǎn)直是老母牛坐飛機(jī)，那啥上天了，發(fā)展速度之快，GDP增長(zhǎng)之狠，從深圳各方面的態(tài)度就能看出。要想富，先修路。深圳好像是沒停過(guò)?？萍碱I(lǐng)域的壯大，早年間是南山福田，現(xiàn)在已經(jīng)延伸到龍崗寶安一帶，智慧城市的框架搭建也比較符合深圳，出行之方便，就醫(yī)，入學(xué)等都相當(dāng)人性化。深圳對(duì)上學(xué)的孩子就一個(gè)要求，放心，沒有錄取會(huì)分配上學(xué)，保證孩子能上學(xué)。因?yàn)樯钲诘母鞣矫娴臈l件都相對(duì)符合老百姓的生活，所以深圳在2010年到2020年人口增長(zhǎng)簡(jiǎn)直炸裂，2010年的人口數(shù)是1037.2萬(wàn)人，2020年人口數(shù)量是1763.4萬(wàn)人。十年增加了七百多萬(wàn)人，平均每年七十多萬(wàn)人的增加。然而人口增加對(duì)深圳近兩千平方公里的面積，人口還是相對(duì)較多，所以在2020年后，人后增長(zhǎng)相對(duì)緩慢，因?yàn)榭谡衷?，也很有可能因?yàn)檎哒{(diào)控原因，深圳的各種試點(diǎn)也起到了驅(qū)離部分企業(yè)和人口。

2.D中央高度關(guān)注深圳房市，想以深圳做試點(diǎn)，打壓二手房市場(chǎng)，2021年，深圳換了多少GY，我想大家很清楚，特別是深房理的事情爆發(fā)之后，一把手都直接換了。這也看得出對(duì)此次事件的重視，但是也從另一個(gè)方面看得出，是想以深圳為例，對(duì)房市進(jìn)行一次洗牌，防止個(gè)人或團(tuán)體對(duì)房市進(jìn)行炒作，把房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)架空。深圳已經(jīng)近兩年的遇冷，中介門店一批一批的倒閉，就業(yè)也從此下降了幾萬(wàn)崗位，中介的下崗也會(huì)影響做信貸的就業(yè)率，不過(guò)也并不是特別悲觀，因?yàn)楹芏嘀薪橐呀?jīng)轉(zhuǎn)行去做法拍房了，因?yàn)楹芏鄻I(yè)主遇到困難可能無(wú)力支付房貸淪為法拍?？傊瑐€(gè)人覺得很有可能深圳是一個(gè)試點(diǎn)城市，殺雞儆猴。

3.口罩原因。為啥口罩原因是排行最后呢，因?yàn)槲矣X得經(jīng)濟(jì)受到口罩影響，但是絕對(duì)不會(huì)被口罩所決定?？谡謫?wèn)題是因?yàn)橄拗迫伺c人的接觸，當(dāng)口罩一旦沒有新增加，那么就會(huì)開始逐步放開，但是我們也看到了，放開之后并沒有什么太大的起色。所以，我認(rèn)為口罩影響的是你去看房子，或者客戶帶看等等問(wèn)題，但是絕對(duì)不是完完全全的影響你不能成交。但是口罩有沒有影響呢？當(dāng)然有的，口罩問(wèn)題肯定是影響了大家的活動(dòng)圈，不穩(wěn)定因素會(huì)造成人對(duì)市場(chǎng)的差別判斷，特別是對(duì)反反復(fù)復(fù)的口罩，長(zhǎng)治卻不能久安的?？谡钟绊懛秶容^廣，特別是實(shí)體行業(yè)，門店租金壓力太大，人流量大大降低，造成收不抵支的情況。而且在口罩面前，咱們國(guó)人都相信現(xiàn)金為王的理論，手里有錢心不慌的傳統(tǒng)。所以為啥央媽不停的刺激市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，但是依然沒有好轉(zhuǎn)。老百姓的消費(fèi)大大降低，市場(chǎng)資金流動(dòng)差，那么影響的就是國(guó)稅。所以央媽退出了，雙層降息，存款降息，貸款降息的措施。但是對(duì)這樣的措施也沒有太多明顯的起色。在國(guó)稅影響之后，開始深圳試點(diǎn)各種稅收政策了，個(gè)人推測(cè)，確實(shí)這兩年把國(guó)庫(kù)搞得差不多了，全國(guó)人民的核檢測(cè)都不少了，特別是這幾年的醫(yī)療開支，病毒研發(fā)開支等等。

4.市場(chǎng)對(duì)ZF失去了信心。深圳房市遇冷，還有一個(gè)原因便是對(duì)ZF的政策失去信心，指導(dǎo)價(jià)的強(qiáng)制實(shí)施，相當(dāng)于給市民蒙上了一層紗，誒，你去看是這個(gè)價(jià)，但是你去面談卻是另外一個(gè)價(jià)格。讓市場(chǎng)不是特別的明朗，讓購(gòu)房者認(rèn)為指導(dǎo)價(jià)便是成交價(jià)，但是業(yè)主們認(rèn)為指導(dǎo)價(jià)實(shí)在是太低了，堅(jiān)持不降低，在長(zhǎng)達(dá)一年的抗?fàn)?，大部分業(yè)主低頭了，放松了價(jià)格，開始逐步趨近于指導(dǎo)價(jià)，但是市場(chǎng)卻不這么認(rèn)為，他們認(rèn)為指導(dǎo)價(jià)可能是最高價(jià)，還得往下壓，畢竟現(xiàn)在誰(shuí)給錢誰(shuí)是爺。2021年，市場(chǎng)進(jìn)入了冰窟，2022年，市場(chǎng)進(jìn)入了凍庫(kù)。今年上半年，房產(chǎn)中介召開了會(huì)議，并非是一家透露，而是基本上清一色的透露了，包括了部分信貸，銀行的也有傳言，二手房指導(dǎo)價(jià)會(huì)調(diào)整，而且大概率會(huì)出現(xiàn)上浮，傳該信息還是開會(huì)公開說(shuō)明的，而且網(wǎng)上也是大批該信號(hào)暴露出來(lái)，ZF并沒有進(jìn)行反駁，然后市場(chǎng)開始出現(xiàn)躁動(dòng)，都在等這次的調(diào)整，結(jié)果到現(xiàn)在，也沒有一點(diǎn)動(dòng)靜，這一次是把市場(chǎng)當(dāng)了猴耍了，那么市場(chǎng)會(huì)如何應(yīng)對(duì)呢。是的，掉進(jìn)了冰洞窟了，今年上半年偶爾還能看到2000套的成交，今年下半年，1700套左右的成交，該成交不僅僅只包含了二手房交易成交，還有其他種類的。

最后來(lái)幾句心里話吧，我個(gè)人并不是很希望深圳的房市遇冷這么久，而且我覺得我是一個(gè)比較愛深圳的人，因?yàn)樯钲诮o了我很多機(jī)遇，但是深圳市場(chǎng)的這種冰冷，因?yàn)榉渴写_確實(shí)實(shí)是影響著深圳整體的經(jīng)濟(jì)，前幾年深圳的房子漲的確實(shí)太兇了，但是那個(gè)時(shí)候并沒有治理到位?，F(xiàn)如今，好比把深圳這塊火紅火紅的鐵，直接丟近液氮里面，發(fā)生了強(qiáng)烈的物理反應(yīng)，無(wú)論口罩還是救市政策，說(shuō)實(shí)話，挺鬧心的。我看得出深圳ZF想要救市，也有救市的念頭，所以深圳的銀行貸款出現(xiàn)了很大的松動(dòng)。我也知道，深圳學(xué)長(zhǎng)沙控制房?jī)r(jià)，但是長(zhǎng)沙是真的幸福感爆棚的城市嗎？可能只有住在長(zhǎng)沙之后才能夠體會(huì)吧，房?jī)r(jià)不能衡量幸福感，幸福感是真正為人民服務(wù)給人們帶來(lái)的切身感受。深圳，你很年輕，很有活力，能夠深深抓住年輕人的心。我很希望深圳能盡快從口罩和冰窟中蘇醒過(guò)來(lái)。

最后，我們要支持房住不炒的原則，深刻貫徹房子是用來(lái)住的，而不是用來(lái)炒的。房子是你們最后的保障，如果遇到困難，家里有一套房還是多多少少安心一些，你們說(shuō)對(duì)嗎？

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